Buda egyik főútján, mégis védett, ősfás környezetben kínálok megvételre egy különleges, irodalomtörténeti múlttal rendelkező, klasszikus stílusú ingatlant. Két külön ház, saját kerttel, nagy közös parkolóval – ideális többgenerációs családnak, követségnek vagy reprezentatív, biztonságos céges központnak.
ÜDV ITTHON!

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
- 2 önálló ház egy telken, külön kerttel, közös utcai bejárattal
- A nagy ház egy része - ikerházszerűen elválasztva - külön tulajdonban
- Nagy, közös parkoló: 4–5 autó kényelmes elhelyezésére
- Mindkét épület 1910 körül épült, 2019-ben teljeskörűen felújítva
- Klasszikus villa-hangulat modern műszaki tartalommal és biztonsági rendszerrel

A NAGYOBB HÁZ – VILLAÉPÜLET
- 191 m² lakótér + kb. 85 m² beépítetlen padlás
- Nagy bejárati veranda, tágas teraszok, borospince
- Belső elosztás:
– nappali
– hall
– dolgozószoba
– 3 hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával
– reprezentatív, nagy konyha
- Ideális reprezentációra, családi használatra vagy irodának / követségi funkcióra

A KISEBB HÁZ – ÖNÁLLÓ KÉTSZINTES OTTHON
- 50 m², kétszintes, saját bejárattal
- Földszint: nappali–konyha–WC, fedett bejárati veranda
- Emelet: hálószoba, fürdőszoba
- A kert felé fedett kiülős terasz – kiváló vendégház, külön generáció, iroda vagy szolgálati lakás céljára

KERT, TÁJOLÁS, HANGULAT
- Romantikus, ősfás, gondozott kertek, nagyrészt eredeti karakterrel
- DNY-i tájolás – egész nap napos, ugyanakkor árnyékos, hűsölős részekkel
- Az ingatlan nincs körbeépítve, jó benapozás, kellemes intim hangulat

MŰSZAKI TARTALOM, BIZTONSÁG
- Korabeli épített kandalló majolika cseréppel
- Automata kapunyitás, videós kaputelefon
- Őrző-védő céghez bekötött riasztórendszer, biztonsági kamerák
- Inverteres klíma minden szobában
- Padlófűtés
- Egyedi gyártású, hő- és hangszigetelt fenyőfa nyílászárók
- Hőszigetelt falak, napelem a tetőn
- Automata öntözőrendszer a kertben
- Egyedi, klasszikus beépített szekrények hálókban, fürdőkben, konyhában

KÖZLEKEDÉS, INFRASTRUKTÚRA – BIZTONSÁG ÉS ELÉRHETŐSÉG
- Buda egyik főútja – kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel
- Buszmegállók kb. 2 perc sétára
- Sétatávolságra: boltok, gyógyszertár, orvosi rendelő, óvodák, iskolák, elegáns éttermek
- 5 perc sétára: erdő, Zugligeti libegő, erdei kirándulóhelyek
- Biztonságos, frekventált, mégis zöld, családbarát környezet

BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG – FELTÖRÉS A PADLÁSTÉR FELÉ
- A ház nem bontható, de a padlástér beépíthető
- A padlás felé külön külső bejárat is kialakítható
- Ideális plusz lakrésznek, irodatérnek, reprezentatív tetőtéri szintnek
- Elővásrlási joggal később a teljes ingatlan is megszerezhető

KINEK IDEÁLIS?
- Többgenerációs családnak: két önálló ház, külön, de mégis együtt
- Követségeknek, cégeknek: reprezentatív, biztonságos központ, kiváló megközelíthetőséggel
- Befektetőnek: jól kiadható, külön funkciókra bontható egységek, prémium budai lokációban

Önnek nem mindennapos egy ilyen ingatlan eladása vagy megvásárlása, nekem minden napom erről szól.
Ha érdekli ez a különleges, biztonságos, jól megközelíthető és bővíthető budai ingatlan, kérem, keressen – beszéljük át személyesen a lehetőségeket.


----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Budapest, Buda, 2. kerület, II. kerület, Kurucles, eladó klasszikus villa, 7 szoba, 4 fürdő, kert, 5 kocsibeálló