Eladó sokoldalú, többgenerációs családi ház Egerben, a Lajosvárosban! Kiváló befektetési lehetőséggel!

Eger egyik közkedvelt, forgalmas részén, Lajosvárosban kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, 710 nm-es telken elhelyezkedő ingatlant, amely ideális lehet többgenerációs családi otthonnak, vállalkozásnak, irodának vagy akár rövid- és hosszútávú kiadásra is.

A ház kétszintes, téglából épült, összesen 200 nm lakótérrel (2 × 100 nm, 10×10-es elrendezésben), amelyhez számos további bővítési lehetőség tartozik:
Az épület alatt egy 100 nm-es szuterén szint található (210 cm belmagassággal), amely minimális ráfordítással, a padlószint kb. 10 cm-es mélyítésével teljes értékű lakótérré alakítható.
A lakószintek belmagassága 2,67 m, világos és jól élhető tereket biztosítva.
A padlástér további kb. 50 nm lakóterületté alakítható, így az ingatlan még tovább bővíthető.
Az ingatlan jelenleg 6 szobával, valamint 2 fürdőszoba + WC-vel, továbbá egy külön fürdővel és egy külön WC-vel rendelkezik, így nagyobb család vagy akár több lakrész kialakítása esetén is ideális.
A házhoz két bejárat tartozik, ami kiváló lehetőséget ad a külön lakrészek vagy vállalkozási célú használat kialakítására.
Továbbá két kisebb erkély és egy terasz is növeli a komfortérzetet.

Telek és külső adottságok:
A 710 nm-es telken számos extra található:
-24 nm-es garázs, mellette ülepítővel, amely könnyedén borospincévé alakítható
-Egy külön kialakított hely, amely jelenleg vízgyűjtőként funkcionál, de kifejezetten jakuzzi elhelyezésére lett előkészítve, így igény szerint egyszerűen beépíthető
-Több autó számára kényelmes beállási lehetőség (4-5 parkolóhely az udvarban)
-Hangulatos sütögetőhely
-Termő gyümölcsfák: szilva, 2 almafa, dió, körte, meggy

Egyedi bevételi lehetőségek:
Az ingatlan különlegessége, hogy:
-Az épület oldalfala kiválóan alkalmas óriásplakát elhelyezésére, amely stabil passzív jövedelmet biztosíthat
-A kerítés korszerű, modern megjelenésű fém panelrendszerre cserélésével további reklámfelületek alakíthatók ki, kihasználva a környék forgalmas jellegét

Egyéb jellemzők:
-3 fázis bevezetve
-A teljes berendezés a könyvtár kivételével igény szerint megvásárolható
-A telken található egy 36 nm-es üzlethelyiség, amely a telek része, azonban jelenleg más személy holtig tartó használati jogával terhelt (további információ telefonon)

Ez az ingatlan nemcsak otthonként, hanem komplex befektetésként is kiemelkedő lehetőség: lakhatás, bérbeadás, vállalkozás és reklámbevétel egy helyen.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!