Régóta gondolkodsz azon, hogy szeretnél állatot tartani? Egy vállalkozást kialakítani, ahol nagyobb területre van szükséged? Elég volt a nagyvárosi nyüzsgésből, itt Csendes, természetközeli környezetben van rá lehetőséged. Délegyházi tanya körbekerített telken.

Mit tartalmaz a vételár?
- Tulajdoni lap szerint:
- Kivett tanya: 1104 m²
- Szántó: 2210 m²
- Összesen 3314 m²-es, körbekerített telek
- Egy felújítandó, jó adottságokkal rendelkező 37 m2-es lakóépület
- 25 m²-es beton pince a ház alatt
- monolit vasbeton födém

Jogi besorolás
- Tulajdoni lap szerinti megnevezés: Kivett tanya és szántó
- Falusi övezet besorolású
- Összes terület: 3314 m²
- 2 tulajdonos
- kifüggesztéses

Lakóépület paraméterei:
- Alapterület: 37 m²
- Nappali/konyha: 25 m2
- Háló helyiség 6 m2
-Fürdőszoba(zuhanyzó, wc): 6 m2
- Fűtés: elektromos + fatüzelésű kályha
- Meleg víz: bojler
- Beton födém
- Tetőtérben manzárd kialakítási lehetőség
- Bővítési potenciál: akár 90 m²-es lakótér is kialakítható
- 25 m²-es beton pince a ház alatt
Az ingatlan jelenleg felújítandó állapotú, ugyanakkor szerkezetileg jó alapot biztosít a további fejlesztésekhez.

Közművek:
Áram légkábelen keresztül bevezetve
- 380 V
- 3 fázis
- Gázcsonk az udvarban
- Vízellátás fúrt kútról
- Emésztő kialakítását a tulajdonos vállalja

Jelenlegi hasznosítás: Az ingatlanon jelenleg állattartás folyik: lovak, bárányok, kacsák és malacok is megtalálhatók, valamint kutya és macska is van a területen. Az ingatlannak 2 bejárata van, a hátsó bejárata a tó felől közelíthető meg.

Amit a tulajdonos vállalt a kialakításból
Fürdőszoba WC-vel történő kialakítása
Fürdőszobai ablak beépítése (már megtörtént)
Hálóhelyiség kialakítása
L alakú konyha beépítése (a bútor már rendelkezésre áll)

Bővítési lehetőség: A beton födém lehetővé teszi a tetőtér beépítését, ahol manzárd tetős kialakítással egy plusz lakótér hozható létre. A jelenlegi 35 m²-es alapterület így akár 90 m²-re is bővíthető. Ez különösen kedvező azok számára, akik lépésről lépésre, saját igényük szerint szeretnék bővíteni otthonukat.

Értékegyeztetéssel a tulajdonos beszámol ingatlant 30-40 M Ft-ig a következő területeken: Pest Megye(Észak), Vecsés, Budapest 15., 16., 17., 18., Gyömrő, Pécel, Isaszeg.

Miért Délegyháza? Délegyháza külterületi részén található, nyugodt, természetközeli környezetben. A környéket tavak, zöld területek és tanyás ingatlanok jellemzik – ideális választás azoknak, akik csendes, vidéki életteret keresnek Budapesttől nem messze. Autóval Budapestre kb. 35–45 perc forgalomtól függően, gyors elérés az M0 autóút irányába. Dunavarsány és a környező települések néhány percen belül elérhetők. Legközelebbi vasútállomás: Délegyháza vasútállomás, a Budapest–Kunszentmiklós–Tass vasútvonalon fekszik.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Referencia szám: CD72093-ITV