RITKA LEHETŐSÉG ÚRRÉTJÉN – 2003-as építésű, felújított, amerikaikonyhás-nappali + 4 szobás családi ház dupla garázzsal

Debrecen egyik keresett, felső kategóriás, kertvárosias hangulatú városrészén, Úrrétjén eladó egy kétszintes, 182 négyzetméteres, önálló családi ház, amely 2003-ban épült, majd 2022-ben jelentős műszaki és esztétikai felújításon esett át.

Az ingatlan egy 361 négyzetméteres, parkosított telken helyezkedik el, rendezett, hasonló nívójú családi házak szomszédságában. A ház modern, jól átgondolt elosztásának, közvetlen kertkapcsolatos nappalijának, dupla garázsának és intim, zárt kertjének köszönhetően kifejezetten ideális választás családok számára.

A ház főbb jellemzői

Földszint – nettó 110 négyzetméteren:
- 44 négyzetméteres, amerikaikonyhás-nappali közvetlen kertkapcsolattal
- 1 külön szoba, amely vendégszobának, dolgozószobának vagy földszinti hálónak is ideális
- zuhanyzós fürdőszoba
- kamra
- előszoba, közlekedő
- 32 négyzetméteres, valódi dupla garázs 450 cm széles garázskapuval

Emelet – nettó 72 négyzetméteren:
- 3 különnyíló szoba
- kádas és zuhanyzós fürdőszoba
- mosókonyha
- közlekedő
- gardrób

Kert és külső adottságok:
- 361 négyzetméteres, parkosított telek dísznövényekkel
- térkövezett parkolási lehetőség 1 autó számára
- elektromos kapu
- automata öntözőrendszer
- bográcsozó
- tömör, falazott kerítés, amely biztosítja az intimitást

A délnyugati tájolású kert közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, így a ház belső élettere természetesen nyílik a kert felé. Ez nemcsak látványban kellemes, hanem a mindennapi használhatóság szempontjából is komoly előny.

Műszaki tartalom:
- szigeteléssel és díszburkolattal együtt kb. 50 cm-es téglafalazat
- cserépfedés
- hőszigetelt, műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval
- gázcirkófűtés nagy teljesítményű, modern kondenzációs kazánnal, melegvíztárolóval
- a szobákban radiátoros fűtés
- egyéb helyiségekben padlófűtés radiátoros kiegészítéssel
- 2 db nagy teljesítményű, inverteres, H-tarifás klíma
- riasztórendszer, kültéri biztonsági kamerarendszer

A 2022-es nagyfelújítás során korszerűsítették a fűtési rendszert, amelynek köszönhetően a ház fenntartása kifejezetten kedvező. Ugyanekkor megújult a teljes földszinti hidegburkolat, valamint a földszinti és részben az emeleti fürdőszoba is. Az emeleten időtálló, elegáns tölgyfa padlóburkolat található.

Úrrétje Debrecen egyik keresett, értékálló, felső kategóriás, kertvárosias hangulatú városrésze. Egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és jó városi kapcsolódást. Az Egyetem, a Nagyerdő, valamint a belváros könnyű elérhetősége miatt a környék különösen vonzó családok, valamint minőségi bérleményt kereső, igényes bérlők számára is.

Szívesen fogadom hívását hétvégén is. Tokaji Anna Mária

I gladly take your calls on the weekends as well.

Referencia szám: 1831-ITV