Budapest II. kerületének egyik zöldövezeti részén, Hűvösvölgyben kínálunk megvételre egy önálló, körbejárható családi házat, csendes, aszfaltos utcában.

A telek 914 m2-es, összközműves, előkertes kialakítású. A ház minden oldalról körbejárható. A kert rendezett, hangulatos, több termő gyümölcsfával: cseresznye-, szilva-, őszibarack- és almafával beültetett. A kertben kerti csap is kialakításra került. Fúrt kúttal nem rendelkezik.

A ház eredetileg nyaralónak épült, majd a későbbi évek során teljes értékű családi házzá bővítették és alakították át, hivatalos tervekkel és engedélyekkel. Az épület két ütemben készült, az alsó szint átépítésen és korszerűsítésen esett át. Az összes építési dokumentáció és tervezői nyilatkozat rendelkezésre áll.

Az ingatlan kialakításának köszönhetően akár kétgenerációs házként is kiválóan használható, mivel a ház két külön bejárattal rendelkezik, így a külön életterek jól elkülöníthetők.

A főbejárat felől kialakított lakrészben található:

konyha,
nappali,
fürdőszoba,
valamint egy külön szoba.

A hátsó bejárat felől szintén egy önálló élettér került kialakításra, amely tartalmaz:

egy második konyhát,
nappalit,
külön WC-t,
valamint innen érhető el a felső szintre vezető feljárat is.

Ez a kialakítás ideális lehet:

kétgenerációs együttélésre,
külön lakrész kialakítására,
otthoni iroda vagy vendégrész létrehozására,
illetve befektetési célú hasznosításra is.

A ház szerkezeti és műszaki jellemzői:

30 cm vastag B30-as téglafalazat,
7 cm homlokzati hőszigetelés,
szigetelt tetőszerkezet,
cserépfedés,
stabil beton sávalap,
kiváló állapotú nyílászárók,
beázásmentes szerkezet.

A tetőszerkezet fenyő fűrészáruból készült, statikailag megfelelő állapotú. A műszaki dokumentáció alapján az épület megfelel a korabeli és jelenlegi előírásoknak.

A ház fűtését 24 kW-os gázcirkó biztosítja radiátoros hőleadással, emellett klíma is rendelkezésre áll. A közművek teljes körűen kiépítettek:

vezetékes víz,
gáz,
villany,
csatorna.

Az ingatlan kb. 190 m2 lakóterülettel rendelkezik, amelyhez további 4 m2 erkély, valamint egy 8 m2 garázs kapcsolódik.

A telken található:

nyitott kocsibeálló,
egyállásos garázs,
külön melléképületként kialakított borospince.

A környezet kiemelkedően nyugodt és élhető:

nincs nagyfeszültségű vezeték a közelben,
nincs ipari létesítmény, gyár vagy szemétégető,
nincs jelentős átmenő forgalom vagy egyéb zavaró tényező.

Az ingatlan tehermentes, három tulajdonossal rendelkezik, akik teljes egyetértésben értékesítik a házat. Az ingatlan akár 1 hónapon belül birtokba vehető.

Tömegközlekedés:

a közeli buszmegállók gyalog néhány perc alatt elérhetőek,
Hűvösvölgy központja és a villamos-végállomás gyorsan megközelíthető,
a belváros autóval és tömegközlekedéssel is kényelmesen elérhető.

Bevásárlási lehetőségek:

a közelben Spar, gyógyszertár, pékség, dm és több kisebb üzlet is megtalálható,
a STOP SHOP Hűvösvölgy autóval néhány perc alatt elérhető.

Oktatás:
A környék különösen kedvelt családosok és nemzetközi környezetben dolgozók számára, mivel több kiemelt iskola is könnyen megközelíthető:

a Gustave Eiffel Francia Iskola autóval kb. 5–8 percre található,
az American International School of Budapest kb. 10–15 perc alatt elérhető autóval.

Érdeklődés esetén állok rendelkezésére.