# NAPFÉNYES, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT TETŐTÉRI GARZON KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL A HUNGÁRIA KÖRÚTON!

Eladásra kínálok a XIV. kerület közkedvelt részén, a Hungária körúton, az Egressy úti 1-es villamos megálló közvetlen közelében egy 20 m²-es, teljeskörűen felújított tetőtéri garzonlakást, egy rendezett, 5 emeletes társasház legfelső szintjén.

A lakás 2 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, így új tulajdonosának azonnal költözhető állapotban várja érkezését. A vételár részét képezi a modern konyhabútor, a mosogatógép és a hűtőszekrény is, így akár befektetésként, akár saját célra vásárolva minimális ráfordítással birtokba vehető.

A délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás rendkívül világos, a napsütés szinte egész nap beragyogja az életteret. A 290 cm-es belmagasság tovább növeli a térérzetet, így a lakás méretéhez képest meglepően tágas hatást kelt.

A praktikus kialakítású előszobában helyet kapott a mosogató és egy beépített tároló rész, míg a zuhanyzós fürdőszobát harmonikaajtó választja el a lakótértől. A fürdő természetes szellőzését egy külön ablak biztosítja. A laminált padlóval burkolt nappali és amerikai konyha kényelmes, jól használható életteret nyújt egyedülállók, fiatal párok vagy akár egyetemista gyermekük számára lakást kereső szülők részére.

A társasház rendezett, karbantartott, a lakóközösség csendes és barátságos. Az emeleten mindössze két szomszéd található, ami nyugodt lakókörnyezetet biztosít. A lift a 4. emeletig közlekedik, ahonnan egy rövid lépcső vezet fel a lakáshoz.

A komfortérzetet tovább növeli, hogy 2026 májusában egy korszerű, energiatakarékos hűtő-fűtő klíma kerül telepítésre, amely kiváltja a jelenlegi fűtőpaneles megoldást, így gazdaságosabb fenntartást biztosít.

A környék infrastruktúrája kiváló: az 1-es villamos néhány perc sétára található, így Budapest szinte bármely pontja könnyedén elérhető. A közelben üzletek, bevásárlási lehetőségek, benzinkút, szolgáltatások és parkolási lehetőségek is rendelkezésre állnak.

### Főbb adatok:

* 20 m² hasznos alapterület
* 1 szoba
* Délnyugati tájolás
* 290 cm belmagasság
* Teljeskörű felújítás 2 éve
* Konyhabútor, mosogatógép és hűtő a vételár részét képezik
* Hűtő-fűtő klíma telepítése folyamatban
* Közös költség: 14.000 Ft/hó
* Rendezett társasház, barátságos lakóközösség
* Kiváló közlekedés és infrastruktúra

Ideális választás első lakásként, egyetemistáknak, fiatal pároknak vagy befektetőknek, akik könnyen kiadható, alacsony fenntartási költségű ingatlant keresnek Budapest egyik legjobban megközelíthető részén.