***MODERNIZÁLT, 110 nm-es, JELENLEG IS 2 KÜLÖN LAKÁSKÉNT MŰKÖDŐ, klímás polgári lakás eladó Ligetvárosban!***

Eladó a VII. kerület legkedveltebb részén, Ligetvárosban, a Murányi utcában egy 2. emeleti, 110 nm-es, egyedi gázcirkó fűtésű, modernizált polgári lakás.
Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy fizikailag és funkcionálisan is két teljesen különálló lakóegységből áll. A lakás nemrégiben műszaki korszerűsítésen esett át, így a klasszikus polgári terek találkoznak a mai kor modern kényelmével!

Kiemelt extra felszereltség (Értéknövelő beruházások):
Új, modern műanyag nyílászárók: Kiváló hang- és hőszigetelés, alacsonyabb fűtési számlák.
Elektromos redőnyök: Kényelmes, gombnyomással vezérelhető árnyékolás és extra biztonság.
Hűtő-fűtő klíma: A nyári kánikulában is garantált a kellemes hőmérséklet, emellett alternatív fűtési opciót biztosít.

A lakások részletes, pontos elosztása:
1. LAKÁS:
Egy rendkívül élhető, tágas és napfényes otthon:
28 nm-es, hatalmas ablakos, világos nappali
8 nm-es kényelmes hálószoba
Hangulatos, ablakos étkezőkonyha
Kifejezetten tágas fürdőszoba
Külön helyiségben lévő WC

2. LAKÁS
Ez a lakrész fantasztikus adottságokkal bír, a nagy belmagasságnak köszönhetően rendkívül praktikus:18 nm-es, galériázott szoba (a galéria értékes extra életteret biztosít)
2 külön nyíló félszoba (ideális hálónak, gardróbnak vagy dolgozószobának)
Kádas fürdőszoba valamint külön toalett.

Legfontosabb műszaki és épületi paraméterek:
Összalapterület: 110 nm (a galéria ezen felüli extra terület)
Emelet: 2. emelet (tiszta, rendezett téglaépületben, alacsony fenntartási költséggel)
Fűtés: Gazdaságos, egyedileg szabályozható gázcirkó fűtés az új ablakoknak köszönhetően minimális hőveszteséggel.
Kilátás: Világos, csendesebb belső utcára (Peterdy utca) néző ablakok.

Miért kiemelkedő befektetés?
Dupla bérleti díj, azonnali profit: A két teljesen felszerelt, különálló lakás miatt két külön bérlőnek is kiadható.
A klíma és a modern ablakok miatt prémium áron értékesíthető a bérleti piacon.
Egyetemek közelsége: Az Állatorvostudományi Egyetem és több neves felsőoktatási intézmény csupán pár perc séta, ami garantálja a fizetőképes (akár külföldi) diák-bérlői kört.
Értékállóság: A Városliget közvetlen közelsége miatt a környék ingatlanai hosszú távon is az ingatlanpiac élvonalába tartoznak.

Épület
1896/1897-ben Baumgarten Sándor neves építész tervezte, eklektikus stílusban. Baumgarten a korszak elismert alkotója volt, akinek a nevéhez számos budapesti iskola és középület köthető (pl. a Vakok Állami Intézete)

Lokáció és infrastruktúra
A lakás elhelyezkedése tökéletes: a megújult Városliget is karnyújtásnyira van. A Ligetben futópályák, sportpályák, múzeumok és számtalan zöldövezeti kikapcsolódási lehetőség várja az itt lakókat. A közlekedés kiváló (trolik, buszok, kisföldalatti sétatávolságra), a közelben pedig boltok, piac, hangulatos kávézók és éttermek találhatók.

Az ingatlan tehermentes.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Érd: 06 30 386 50 54

Referencia szám: LK089606